Fundo imobiliário de tijolo: veja como funciona investir nessa modalidade!

Muitas pessoas têm o interesse em investir no setor imobiliário, mas nem sempre conseguem devido aos altos custos envolvidos na compra de um imóvel. Uma alternativa que pode agradar a esse público é o investimento em um fundo imobiliário de tijolo.

Afinal, essa modalidade não demanda um grande investimento inicial, nem a necessidade de buscar, negociar ou administrar uma propriedade. Mas para conseguir fazer boas escolhas no mercado, é pertinente entender mais sobre esse tipo de investimento.

Portanto, aproveite este conteúdo da CXBR Capital e aprenda o que é e como funciona o fundo imobiliário de tijolo, além da maneira de investir nessa modalidade.

Boa leitura!

O que é um fundo imobiliário de tijolo?

O fundo imobiliário (FII) de tijolo é uma das modalidades de fundos imobiliários disponíveis no mercado financeiro. Em geral, trata-se de um veículo de investimento coletivo composto pelo capital de diferentes pessoas com interesse em investir no setor.

Usa-se o nome fundo de tijolo porque a carteira de investimentos desse tipo de fundo é majoritariamente composta por imóveis físicos. Nesse sentido, ao escolher essa modalidade, você estará expondo o seu capital a todos os imóveis e ativos que compõem o portfólio do fundo.

Portanto, essa pode ser uma forma mais acessível de participar dos resultados do setor imobiliário. Porém, por ser uma alternativa de renda variável, os riscos não podem ser negligenciados, sendo importante entender mais a seu respeito.

Como os fundos de tijolo funcionam?

Semelhante a outros tipos de fundos de investimento, o portfólio de um fundo de tijolo é montado por um gestor com certificação profissional para atuar no mercado. Porém, a captação de recursos é feita a partir da venda de suas cotas na B3 (a bolsa de valores brasileira).

A listagem de um fundo na bolsa se dá de maneira parecida com a abertura de capital de uma empresa. Ou seja, é feito um IPO (initial public offering) para lançar as cotas no mercado. O dinheiro levantado nessa oportunidade formará o patrimônio do fundo.

Após o lançamento, as cotas passam a ser negociadas no mercado secundário entre os investidores que participaram do IPO e os interessados na compra. Já o capital do fundo ficará à disposição do gestor, que realizará os investimentos conforme as estratégias do fundo.

Geralmente, o gestor buscará ganhos para o fundo a partir da compra e venda de imóveis ou por meio da locação. Por lei, no mínimo 95% dos resultados obtidos em cada semestre devem ser distribuídos entre os cotistas. Apesar disso, muitos fundos se organizam para fazer pagamentos mensais.

Quais os setores de FIIs de tijolo?

Como você viu, o gestor de um fundo de tijolo buscará investir o seu patrimônio em imóveis físicos ou outros ativos ligados ao setor. Logo, é possível encontrar FIIs com estratégias de investimento em setores específicos, como:

• fundos de logística;
• fundos de shopping centers;
• fundos de lajes comerciais;
• fundos de hospitais;
• fundos de agências bancárias;
• fundos de hotéis;
• fundos de prédios educacionais;
• fundos de prédios industriais;
• fundos de desenvolvimento imobiliário;
• fundos de cemitérios, entre outros.

Quais as vantagens e os riscos desse fundo imobiliário?

Assim como outros investimentos encontrados no mercado financeiro, o investimento em fundos de tijolos oferece vantagens e riscos que precisam ser conhecidos. Um dos principais pontos positivos dos FIIs de tijolo é a acessibilidade.

Afinal, o preço de uma cota costuma ser consideravelmente inferior ao que seria necessário dispor para participar de todos os imóveis que integram uma carteira desse tipo de FII. Outra vantagem é o potencial de diversificação que esses veículos de investimento costumam oferecer.

Embora possam ser encontrados FIIs que investem em apenas um imóvel, é comum que o portfólio de um FII de tijolo seja composto por múltiplos ativos. Esse fator pode aumentar o nível de proteção do investimento, equilibrando a sua relação risco e retorno.

Também conta como benefício a praticidade do investimento. Como você aprendeu, a burocracia de comprar, vender e alugar os imóveis de um FII fica a cargo do seu gestor. Ao cotista basta a compra da cota e o pagamento da taxa de administração e performance (se houver).

Outro destaque é a múltipla possibilidade de ganhos presente nos FIIs. Além de poder lucrar com a valorização das cotas, é possível obter renda passiva com a distribuição de dividendos e com o aluguel de cotas.

Já em relação aos riscos, o fato de os FIIs de tijolo integrarem a renda variável faz com que os seus resultados sejam imprevisíveis. Essa característica torna esses investimentos mais arriscados que aplicações de renda fixa, por exemplo.

Outro risco encontrado no investimento em FIIs é o de volatilidade. Como as suas cotas são negociadas no mercado, o aumento e a diminuição do interesse na negociação de um FII tendem a fazer seu preço subir ou cair. A oscilação pode resultar em lucros ou prejuízos.

Como investir em um FII de tijolo?

Depois de conferir as vantagens e riscos envolvidos no investimento em FIIs de tijolo, chegou o momento de aprender como investir neles. O primeiro passo para realizar um investimento é avaliar o seu perfil de investidor e objetivos financeiros.

O seu perfil de investidor indica o nível de risco que você aceita tomar, elemento que costuma mudar ao longo do tempo. Já a definição de seus objetivos financeiros o ajudará a escolher as alternativas mais apropriadas para alcançar os resultados desejados.

Após essa avaliação, será o momento oportuno para abrir uma conta junto a uma corretora de valores. Como você aprendeu, os FIIs são negociados na bolsa de valores, demandando o intermédio dessa instituição financeira no momento de comprar e vender suas cotas.

Para conseguir tomar boas decisões, o suporte de uma assessoria de investimentos é fundamental. Ela poderá esclarecer dúvidas, mostrar informações e estratégias, apresentar investimentos apropriados ao seu perfil e objetivos, entre outros benefícios.

Você ainda pode buscar serviços ainda mais completos, buscando uma gestão mais completa do patrimônio com o suporte de profissionais do mercado financeiro.

Conforme você aprendeu, o investimento em um fundo imobiliário de tijolo pode ser uma forma inteligente e acessível de se expor a diferentes imóveis físicos e propriedades imobiliárias. Mas antes de investir, não deixe de revisar o seu perfil, objetivos e de contar com apoio profissional.

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