Tipos de FIIs: conheça as opções de fundos imobiliários disponíveis

Investir em imóveis é o desejo de muitos brasileiros. Afinal, a cultura nacional acredita que esse é um bom investimento, pois é possível alugar ou vender a propriedade após a valorização. Contudo, nem sempre é possível comprar uma casa, terreno ou apartamento, pois o processo tende a ser bastante oneroso.

Mas você sabia que é possível investir no mercado imobiliário sem, necessariamente, comprar um imóvel? Isso pode acontecer por meio dos diversos tipos de fundos de investimentos imobiliários (FIIs).

Quer entender mais sobre essa modalidade de investimentos? Com este conteúdo, você aprenderá quais são os tipos de FIIs e como eles funcionam!

O que são FIIs e quais são as suas principais características?

FIIs é a sigla para fundos de investimentos imobiliários que, por sua vez, é um tipo de veículo financeiro. Essa modalidade de investimento coletivo é composta pelo capital de diversos investidores, que são chamados de cotistas.

Dessa maneira, esses fundos têm o funcionamento parecido com o de um condomínio, em que o patrimônio é gerido por um gestor profissional. Além disso, os eventuais resultados e prejuízos são compartilhados entre os cotistas.

Existem diversos tipos de fundos de investimentos, que variam conforme o foco e a estratégia de alocação dos recursos. Um FII é um veículo cujo objetivo é investir no setor imobiliário, por meio de imóveis físicos ou títulos relacionados a esse mercado.

No que se refere às características dos FIIs, saiba que ele apresenta peculiaridades específicas. Segundo a legislação, um fundo imobiliário é obrigado a distribuir, pelo menos, 95% de seus eventuais lucros de forma semestral.

Logo, o cotista de um FII pode obter ganhos tanto pela valorização de suas cotas como pelo recebimento de dividendos. Por essa razão, essa modalidade costuma ser escolhida por quem deseja obter renda passiva.

Quais são os tipos e subtipos de fundos imobiliários?

Agora que você entende o que são os FIIs, é o momento de descobrir os tipos e subtipos desses fundos de investimento. Dessa maneira, é possível analisar cada um deles e estudá-los para entender quais podem se alinhar à sua estratégia de investimentos.

A seguir, confira os tipos e subtipos de fundos imobiliários!

Fundos de papel

Os fundos de papel recebem esse nome porque investem, majoritariamente, em títulos de renda fixa lastreados no setor imobiliário. Ou seja, eles não alocam os recursos diretamente em imóveis, mas em aplicações ligadas a esse mercado.

Os FIIs desse tipo podem investir em alternativas como:

• letra de crédito imobiliário (LCI);
• certificado de recebíveis imobiliários (CRI);
• letra hipotecária (LH).

Fundos de tijolo

Já os fundos de tijolo priorizam os imóveis físicos em sua carteira de investimentos. Assim, eles investem em casas e apartamentos residenciais, propriedades comerciais, galpões industriais, shoppings, aeroportos e outros tipos de imóveis e terrenos.

Dessa maneira, a forma de obter ganhos com esse tipo de fundo é por meio da locação, venda ou contratos específicos desses imóveis.

Além disso, os fundos de tijolos apresentam subtipos que vale a pena conhecer. Veja!

Fundos de renda

Os fundos de renda têm como estratégia o aluguel ou arrendamento das propriedades e terrenos. Por essa razão, eles podem distribuir dividendos com maior frequência, já que costumam receber pagamentos recorrentes.

Fundos de compra e venda

Já nos fundos de compra e venda, o foco é negociar imóveis em busca de lucro com a valorização dos bens. Desse modo, eles podem comprar propriedades com preços abaixo do mercado e vendê-los no movimento de alta da economia, por exemplo.

Fundos de desenvolvimento

Já nos fundos de compra e venda, o foco é negociar imóveis em busca de lucro com a valorização dos bens. Desse modo, eles podem comprar propriedades com preços abaixo do mercado e vendê-los no movimento de alta da economia, por exemplo.

Fundos de segmento de mercado

Existem, ainda, os fundos de segmentos de mercado, que focam em subnichos do setor imobiliário, como imóveis residenciais, agrícolas, corporativos, saúde, comerciais etc. Então eles podem obter ganhos com a venda, arrendamento ou locação das propriedades.

Fundos de fundos

Os fundos de fundos (FoFs) recebem essa nomeação porque eles investem em cotas de outros FIIs, que podem ser tanto de papel quanto de tijolo. Consequentemente, os seus rendimentos podem ser oriundos de títulos lastreados no mercado imobiliário e da negociação de imóveis.

Fundos híbridos

Por fim, vale conhecer os fundos híbridos, que investem em títulos de renda fixa e em imóveis físicos, obtendo retorno de ambos os tipos de investimentos do mercado imobiliário. Logo, esse tipo de FII busca potencializar os resultados e mitigar os riscos, sendo interessante também para diversificar a carteira.

Como escolher em qual tipo de FII investir?

Quer saber mais sobre os planos de Previdência Privada? Fale conosco e esclareça as suas dúvidas!Após saber mais sobre os FIIs, é possível que você tenha se interessado por esse investimento. Nesse caso, é importante entender como escolher o fundo que mais se encaixa na sua estratégia.

Para começar, é fundamental saber o seu perfil de investidor para compreender o seu nível de tolerância aos riscos. Isso porque existem FIIs que podem expor a maior parte do capital aos riscos do mercado imobiliário.

Por exemplo, se você tem menor tolerância aos riscos, pode ser válido analisar a possibilidade de investir em fundos de papel. Já se o seu apetite ao risco é maior, os fundos de tijolos podem trazer rentabilidades mais interessantes, embora não existam garantias.

Ademais, é necessário verificar os seus objetivos financeiros para saber quais FIIs se alinham a eles. Se a sua intenção é obter renda passiva, os fundos de renda podem ser convenientes. Porém, se a sua meta é construir patrimônio a longo prazo, os fundos de compra e venda podem apresentar maior potencial de valorização com o tempo.

Por fim, é imprescindível ler a lâmina do fundo — um documento que apresenta informações importantes sobre a política de investimentos e outras questões. Dessa forma, você entenderá se o FII desejado está alinhado à sua estratégia.

Neste post, você descobriu os principais tipos e subtipos de FIIs disponíveis no mercado e entendeu como escolher o fundo que mais se alinha à sua estratégia de investimentos. Então utilize essas informações para analisar se essa alternativa faz sentido para a sua carteira!

Gostou de saber quais são os tipos de FIIs? Então compartilhe este conteúdo com seus amigos que também podem se interessar pelo tema!