Imóveis de luxo: onde estão e quais as principais oportunidades

O mercado de imóveis de luxo costuma atrair a atenção de investidores que buscam diversificação e valorização de longo prazo. Afinal, esses empreendimentos representam ativos reais, contribuindo para equilibrar o portfólio, buscando proteger o patrimônio em diferentes cenários econômicos. 

É possível encontrar alternativas atrativas tanto em território nacional quanto no exterior. Mas, para decidir com consciência, é válido saber um pouco mais sobre esse setor e entender os seus diferenciais. 

É justamente isso que você verá neste conteúdo. Continue lendo e descubra se o setor de luxo pode conter ativos imobiliários adequados para sua estratégia de diversificação!

Qual a situação do mercado de imóveis de luxo? 

No Brasil, o mercado de imóveis de luxo apresentou crescimento no começo de 2025. No primeiro trimestre do ano, as vendas ultrapassaram a casa dos R$ 7 bilhões.  Com isso, o volume financeiro do setor registrou um crescimento de 238,9% em comparação com o mesmo período de 2024. 

Considerando o total de imóveis comercializados, a alta foi de 57,4%. Porém, esse não foi um movimento isolado. O segmento de imóveis de alto padrão já vinha registrando um cenário positivo nos dois anos anteriores. 

As vendas cresceram 32,9% no Brasil em 2023, com um VGV (Valor Geral de Vendas) que chegou a R$ 35 bilhões. Só na cidade de São Paulo, foram movimentados R$ 15,3 bilhões em VGV no mesmo ano, apontando um crescimento de 40% no setor de luxo e superluxo no Estado. 

Em 2024, os números continuaram positivos. Eles indicaram São Paulo e Rio de Janeiro como as principais cidades para quem busca imóveis de alto padrão. Ainda, Goiânia, Brasília e Salvador se destacaram e registraram crescimento no mercado de luxo. 

Porém, o Brasil não precisa ser o único foco de investidores interessados nesse segmento. Há possibilidades, por exemplo, nos Estados Unidos e em países da Europa.  

No mercado norte-americano, a preferência costuma estar em imóveis de alto padrão localizados na Flórida. O Brasil aparece como segunda nação com a maior taxa de investimento estrangeiro nessa região.  

O que impulsiona o mercado imobiliário de luxo? 

O setor de imóveis de luxo tende a se expandir sustentado por fatores econômicos, sociais e comportamentais. Um dos principais motivos desse crescimento, quando ocorre, é a valorização da qualidade de vida.  

Os compradores costumam ser atraídos por opções que oferecem conforto, bem-estar e exclusividade. Plantas amplas, áreas verdes, tecnologia residencial e localização privilegiada se consolidam como diferenciais nesses projetos. 

Isso porque o imóvel de luxo não é visto apenas como ativo, e sim como um espaço de refúgio e experiência. Sendo assim, a localização também é um fator determinante nas decisões de aquisição. 

Regiões consolidadas ou emergentes de prestígio têm uma demanda alta e pouca disponibilidade. Essa escassez de oferta qualificada impulsiona os preços e reforça o caráter de exclusividade, assim como a valorização ao longo do tempo. 

A modernização das construções é mais um fator com papel importante nas vendas. O avanço das tecnologias residenciais, automação e soluções sustentáveis se tornou requisito de alto padrão. Elas agregam valor para os empreendimentos e podem aumentar a liquidez e a proteção do patrimônio. 

Outro aspecto que favorece o setor é o ambiente regulatório mais favorável, que estimula novos aportes. As melhorias em transparência e governança nas construtoras ampliam a confiança de investidores no mercado de luxo brasileiro. 

Quais são os diferenciais desse segmento? 

Como visto, o potencial de valorização é uma das principais vantagens desse tipo de investimento. Por estarem localizados em regiões nobres e de oferta limitada, os imóveis de luxo tendem a preservar e ampliar seu valor.  

Mesmo diante de oscilações econômicas, a demanda costuma permanecer estável, o que confere resiliência ao patrimônio. Além disso, melhorias em infraestrutura urbana e o desenvolvimento de áreas premium contribuem para ganhos reais no médio e longo prazo, reforçando o aspecto da exclusividade. 

A escassez faz com que o imóvel mantenha a alta demanda entre públicos que valorizam diferenciação e status, mesmo em contextos de menor liquidez. Para o investidor, esse elemento pode significar menor concorrência e maior potencial de ganho com revendas. 

Adicionalmente, há a opção de obter renda recorrente por meio da locação de imóveis de alto padrão para moradia temporária ou contratos corporativos. Logo, é possível ter um fluxo de caixa previsível e mais possibilidades de retorno. 

É interessante investir em imóveis de luxo? 

Investir em imóveis de luxo pode ser interessante pelo potencial de proteção e crescimento do patrimônio. No entanto, o mercado de alto padrão exige análise criteriosa e planejamento.  

O valor agregado, a localização e a liquidez são fatores que precisam ser avaliados conforme o perfil e os objetivos de cada investidor. Mas vale ressaltar que esse segmento costuma ter um comportamento independente dos ciclos tradicionais do mercado imobiliário. 

Isso porque ele atende a um público com maior poder aquisitivo e demanda constante por exclusividade. Então a procura por imóveis tende a se manter estável em diferentes cenários. 

Em contrapartida, é fundamental considerar custos de manutenção, gestão e prazos de liquidez, que diferem dos ativos convencionais. Ainda, você deve avaliar o retorno esperado e o horizonte de tempo. 

Assim, esse tipo de investimento deve ser feito com análise técnica e alinhamento ao perfil. Se você considera investir em imóveis de luxo, a CXBR Capital pode apoiar cada etapa desse processo.  

Oferecemos expertise em gestão de patrimônio e soluções financeiras personalizadas. Portanto, conectamos investidores a ativos qualificados no mercado imobiliário de alto padrão. Também auxiliamos na identificação das escolhas mais adequadas às suas necessidades. 

Você ainda encontra suporte consultivo na estruturação de crédito imobiliário para otimizar recursos e ampliar o seu potencial de investimento. Nosso objetivo é simplificar sua jornada, contribuindo para decisões mais informadas e alinhadas ao seu perfil. 

Os imóveis de luxo são uma alternativa de diversificação, com a vantagem da tendência de valorização e estabilidade. O mercado se mostra positivo no Brasil e fora dele, sendo impulsionado por diferentes fatores.  

Entre em contato com a CXBR e descubra como aproveitar as possibilidades no mercado imobiliário de luxo para ampliar seu patrimônio!